NÁJEM VYCHÁZÍ LEVNĚJI. ČEŠI PŘESTO VOLÍ KOUPI BYTU. PROČ?

Komplexní srovnání pro Prahu, Brno, Ostravu a Ústí nad Labem. Jaké jsou klady a zápory obou možností?

Rozhodnutí mezi nájmem a koupí bytu patří k nejzásadnějším životním volbám. Oba směry mají své plusy i mínusy, každopádně záleží zejména na vaší situaci, prioritách a plánech do budoucna.

Níže najdete objektivní přehled aktuálních dat, srovnání čtyř měst i praktické výhody a nevýhody.

Aktuální situace na trhu (2025–2026)

Ceny nemovitostí a hypotéky

Průměrná cena bytu v ČR se roku 2026 pohybuje kolem 8,8 milionu Kč, přičemž 80 % kupujících platí mezi 4,5 a 16,5 miliony Kč. Ceny ve vybraných částech Prahy mohou dosahovat i 190–250 000 Kč za m².
Hypoteční úrokové sazby se v poslední době pohybují kolem 4–6 %, což je výrazně vyšší než před pár lety.
Splátka hypotéky ve velkých městech bývá často výrazně vyšší než nájemné – například za 60 m² v Praze může měsíční splátka přesahovat i 45 000 Kč, zatímco nájem je nižší.

Nájemné

Průměrné nájemné za 2+kk / 60 m² se pohybuje v rozmezí přibližně 18 000–28 000 Kč/měsíc v ČR, s velkými rozdíly podle města – v Praze je nejvyšší, v menších krajských městech výrazně nižší.
Trendy ukazují, že nájemné dál roste, i když někde ceny mírně klesají díky lokálním výkyvům.

Srovnání měst: nájem vs. koupě bytu 2kk

Město	Průměrná cena nájmu	Průměrná cena kupovaného bytu	Co vychází levnější
Praha	25 000–30 000 Kč	8,5–16 M Kč	Nájem často levnější než splátky hypotéky
Brno	18 000–22 000 Kč	6,7–8,3 M Kč	Nájem i koupě jsou relativně blízko, nájem často měsíčně levnější
Ostrava	12 000–15 000 Kč	výrazně nižší než v Praze/Brně	Rozdíl mezi nájmem a splátkou je menší
Ústí nad Labem	pod 12 000 Kč	jedny z nejnižších cen bytů	Koupě se zde může vyplatit dříve

Pozn.: U nájmu je třeba počítat i kauci a další poplatky, které na začátku zatíží rozpočet (typicky 2–3 nájmy).

1) Klady a zápory bydlení v nájmu

✅ Výhody nájmu

Nižší vstupní náklady: Obvykle stačí kauce a první nájem, žádné hypotéky.
Flexibilita: Snadněji se stěhujete, ideální pro mladé lidi nebo singles.
Menší finanční riziko: Neřešíte údržbu, rekonstrukce ani pokles ceny nemovitostí.

❌ Nevýhody nájmu

Žádné budoucí vlastnictví: Peníze vynakládáte bez návratnosti.
Riziko růstu nájmu nebo nenabídnutí prodloužení smlouvy.
Menší svoboda upravovat byt podle sebe.

2) Klady a zápory koupě bytu

✅ Výhody koupě

Budoucí vlastnictví majetku: Po splacení hypotéky máte nemovitost ve svém vlastnictví.
Potenciální zhodnocení: Nemovitost s časem může stoupnout na hodnotě = dlouhodobá investice.
Stabilita: Žádné obavy z výpovědi, možnost dlouhodobého plánování.

❌ Nevýhody koupě

Vyšší vstupní náklady a splátky: Hypotéka a související poplatky mohou výrazně zatížit rodinný rozpočet.
Trh a úrokové riziko: Sazby mohou stoupat a zvýšit měsíční splátky.
Riziko poklesu ceny nemovitosti: V horších ekonomických časech může hodnota bytu klesnout.

Co si z toho odnést?

Nájem je dnes pro mnoho lidí levnější a flexibilnější volba, zejména pokud se nechystáte zůstat na jednom místě dlouho nebo nemáte dostatečnou rezervační finanční jistotu.

Na druhou stranu koupě bytu představuje investici do vlastní budoucnosti, stabilitu a možnost mít svůj domov bez měsíčních splátek nájemnému.

➡️ Každému vychází něco jiného. Nejde jen o čísla, jde především o životní priority, plán rodiny, či kariérní ambice a představu o stárnutí.

Potřebujete poradit?

Pokud stojíte před volbou nájem vs. koupě, kontaktujte nás.

Pomůžeme vám analyzovat vaši situaci
Porovnáme konkrétní nabídky
Vysvětlíme rizika i výhody
Najdeme řešení šité na míru