LETNÍ CHECKLIST MAJITELE NEMOVITOSTI
Léto je ideální čas na kontrolu nemovitosti. A co všechno by si měli majitelé zkontrolovat?
Komíny, kotle, topení, revize nebo zaplacení daně z nemovitých věcí. Nic z toho nezní jako letní romantika, ale právě červen a červenec jsou měsíce, kdy se vyplatí udělat si v nemovitosti pořádek.
Než začne topná sezóna, než budou řemeslníci zahlcení a než se z drobné závady stane větší problém.
1. ZKONTROLUJTE ZAPLACENÍ DANĚ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ
První věc je jednoduchá, ale důležitá. Daň z nemovitých věcí za rok 2026 měla být uhrazena do 1. června 2026, případně v první splátce, pokud daňová povinnost přesahuje 5 000 Kč.
Co doporučujeme udělat?
- Zkontrolujte, zda platba opravdu odešla, zda byla připsána na správný účet finančního úřadu a zda jste uvedli správný variabilní symbol.
- Pozor také na situace, kdy se u nemovitosti něco změnilo. Například jste nemovitost koupili, prodali, přistavovali nebo změnili způsob jejího užívání. V takových případech může vzniknout povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Jak často řešit?
- Daň z nemovitých věcí se platí každý rok.
- Daňové přiznání se ovšem podává pouze při změně, která má na daň vliv.
2. OBJEDNEJTE KOMINÍKA
U běžně užívaných nemovitostí se většinou nejedná o „revizi komínu“, jak se často říká, ale o kontrolu a čištění spalinové cesty. Skutečná revize se řeší hlavně při uvedení nové spalinové cesty do provozu, po stavební úpravě, výměně spotřebiče, změně paliva nebo po požáru komínu. Lhůty čištění a kontrol upravuje vyhláška č. 34/2016 Sb.
Co doporučujeme udělat?
- Objednejte kominíka už v létě.
- Nechte zkontrolovat komín, kouřovod i napojení spotřebiče.
- Po kontrole si vždy uschovejte písemnou zprávu.
Jak často řešit?
- U běžných domácností se kontrola spalinové cesty provádí zpravidla 1× ročně.
- U pevných paliv se čištění může provádět častěji, typicky 2× ročně při sezónním provozu nebo 3× ročně při celoročním provozu.
- U rekreačních objektů je režim mírnější, čištění nejméně 1× ročně a kontrola nejméně 1× za 2 roky.
3. U KOTLE NA PEVNÁ PALIVA OVĚŘTE POSLEDNÍ KONTROLU
Pokud v domě používáte kotel na uhlí, dřevo nebo pelety, ověřte si, kdy proběhla poslední povinná kontrola technického stavu a provozu.
Co doporučujeme udělat?
- Najděte poslední protokol o kontrole kotle a zkontrolujte datum.
- Pokud dokument nemáte nebo si nejste jistí, zda už se neblíží další lhůta, objednejte odborně způsobilou osobu.
Jak často řešit?
- Kontrola kotle na pevná paliva se provádí nejméně 1× za 3 roky. Týká se to i novějších kotlů a provozovatel musí být schopný doložit potvrzení o provedené kontrole.
- U těchto kotlů je důležitý nejen technický stav, ale také doklad. Pozor, ten může být vyžadován úřadem.
4. U PLYNOVÉHO KOTLE OBJEDNEJTE PREVENTIVNÍ SERVIS
U plynových kotlů v domácnostech nemusí být pravidelný servis vždy stejnou zákonnou povinností jako u jiných zařízení. Přesto je to jedna z nejrozumnějších věcí, kterou můžete před topnou sezónou udělat.
Správně seřízený kotel má nižší spotřebu, vyšší účinnost a delší životnost. Servis může být navíc důležitý kvůli záruce výrobce nebo při případné pojistné události.
Co doporučujeme udělat?
- Objednejte servisního technika v létě, ne až ve chvíli, kdy kotel na podzim poprvé nenaskočí.
- Po servisu si nechte vystavit potvrzení a uložte ho k dokumentům k nemovitosti.
Jak často řešit?
- U domácností je u plynového kotle povinná především výchozí revize při prvním zapojení. Pravidelný odborný servis se ale doporučuje 1× ročně.
- U firem a podnikatelů se uvádí povinnost revize plynového zařízení typicky 1× za 3 roky.
5. U BYTOVÝCH DOMŮ A PRONAJÍMANÝCH NEMOVITOSTÍ PROJDĚTE REVIZE
U bytových domů, SVJ, pronajímaných objektů nebo komerčních nemovitostí je dobré projít revizní dokumentaci jako celek. Může jít například o elektroinstalaci, hromosvody, plyn, výtahy, hasicí přístroje, hydranty, kotelny nebo další technická zařízení podle typu budovy.
Co doporučujeme udělat?
Vytvořte si jednoduchý přehled:
- Co se kontroluje
- Kdy byla poslední revize
- Kdy je další termín
- Kde je uložený protokol
- Kdo má za splnění odpovědnost
Jak často řešit?
- U bytových domů se často setkáte například s revizí elektroinstalace ve společných prostorách přibližně 1× za 5 let.
- U hromosvodů záleží na typu a stáří systému, často jde o interval 2 až 5 let.
- U výtahů se provádějí pravidelné odborné kontroly, odborné zkoušky a inspekční prohlídky v různých lhůtách podle typu a stáří výtahu.
- U hasicích přístrojů a požárně bezpečnostních zařízení se kontroly řeší zpravidla 1× ročně, ale konkrétní interval se vždy odvíjí od typu zařízení a příslušných předpisů.
6. LETNÍ CHECKLIST MAJITELE NEMOVITOSTI
- Zkontrolovat zaplacení daně z nemovitých věcí, řeší se každý rok.
- Objednat kontrolu a čištění spalinové cesty, zpravidla alespoň 1× ročně.
- Ověřit poslední kontrolu kotle na pevná paliva, povinně nejméně 1× za 3 roky.
- Objednat preventivní servis plynového kotle, ideálně 1× ročně.
- Projít revize u bytových domů, SVJ, pronajímaných a komerčních nemovitostí podle konkrétního typu zařízení.
- Uložit všechny dokumenty na jedno místo.
- Naplánovat opravy, které je lepší udělat před zimou.
Proč to řešit právě v létě?
Protože léto má několik výhod. Technici a řemeslníci mohou mít volnější kapacity, opravy se dají stihnout před topnou sezónou a nemovitost lze zkontrolovat v klidu.
Navíc z pohledu realitní praxe je technicky udržovaná nemovitost na trhu vždy silnější. Pro kupující je dnes již naprostou samozřejmostí se ptát na stav kotle, komínu, střechy, elektřiny, vody, dokumentaci i provozní náklady. Když má prodávající přehled a doklady, nemovitost působí důvěryhodněji.