CO ZVYŠUJE CENU BYTU A CO JI NAOPAK SNIŽUJE?
Dva podobně velké byty ve stejném městě mohou mít cenu rozdílnou i o miliony korun. Hodnotu nemovitosti totiž neurčuje pouze počet metrů čtverečních. Zásadní roli hraje konkrétní adresa, stav domu, patro, dispozice, výhled nebo třeba možnost zaparkovat.
Co tedy dokáže cenu bytu výrazně zvýšit a které vlastnosti ji naopak srážejí?
Co cenu bytu nejvíce zvyšuje?
1. Dobrá adresa
Lokalita zůstává jedním z nejsilnějších faktorů. Nerozhoduje přitom pouze město nebo městská část, ale také konkrétní ulice.
Kupující obvykle oceňují především:
• dobrou dostupnost MHD,
• blízkost obchodů, škol a služeb,
• dostatek zeleně,
• klidné okolí,
• rychlé spojení do centra.
Hodnotu může zvýšit i příjemný výhled, zatímco byt o několik ulic dál, u rušné silnice nebo železniční trati, může být výrazně levnější.
2. Balkon, terasa nebo předzahrádka
Vlastní venkovní prostor se stal jedním z nejžádanějších parametrů bydlení. Největší hodnotu má balkon nebo terasa, kam se vejde alespoň malé posezení a které jsou orientované do klidného prostředí.
Rozhoduje však také jejich využitelnost. Úzký balkon nad hlučnou ulicí nebude mít stejnou hodnotu jako prostorná lodžie s výhledem do zeleně.
3. Garáž a vlastní parkování
Možnost zaparkovat přímo u domu nebo ve vlastní garáži je stále důležitější, zejména ve větších městech a lokalitách s parkovacími zónami.
Garážové stání může být pro část zájemců dokonce podmínkou koupě. Jeho absence proto nejen snižuje cenu, ale může také zúžit okruh potenciálních kupujících.
4. Praktická dispozice
Kupující nehledají pouze metry čtvereční. Hledají prostor, který dokážou skutečně využít.
Cenu bytu podporují například:
• neprůchozí pokoje,
• dostatek úložných prostor,
• samostatná toaleta,
• minimum nevyužitých chodeb,
• možnost změnit dispozici,
• oddělená klidová a společenská část bytu.
Dobře řešený menší byt proto může mít vyšší cenu než větší nemovitost s nepraktickým uspořádáním.
5. Dobrý stav bytu i domu
Nové rozvody, kvalitní okna, moderní koupelna nebo udržované společné prostory kupujícímu snižují budoucí výdaje. Důležitý je také stav celého domu. Zateplená fasáda, opravená střecha, nový výtah a zdravé hospodaření společenství vlastníků mohou cenu bytu podpořit více než drahá kuchyňská linka.
Co cenu bytu naopak snižuje?
1. Hluk a rušné okolí
Okna vedoucí k frekventované silnici, tramvajové trati, restauraci nebo nočnímu podniku mohou hodnotu bytu citelně snížit. Negativně se projevuje také prach, nedostatek soukromí nebo problematické okolí domu.
2. Přízemí bez dalších výhod
Byty v přízemí mívají méně světla a soukromí. Kupující mohou řešit také hluk od vchodu, bezpečnost nebo riziko vlhkosti.
Situaci může naopak změnit vlastní předzahrádka, samostatný vstup nebo výhled do zeleně.
3. Vyšší patro bez výtahu
Byt v posledním patře může nabízet krásný výhled a dostatek světla. Bez výtahu se ale stává méně atraktivním pro rodiny s malými dětmi, starší kupující i osoby s omezenou pohyblivostí.
4. Špatný technický stav
Staré elektrické rozvody, původní bytové jádro, vlhkost, netěsnící okna nebo vysoké provozní náklady znamenají další investice. Kupující je proto zpravidla zohlední ve své nabídce.
5. Málo světla a nepraktické uspořádání
Tmavé místnosti, okna do úzkého vnitrobloku, průchozí pokoje nebo nedostatek úložných prostor mohou zájemce odradit. Podobně problematická bývá dispozice, kterou nelze jednoduše změnit.
Jaká je skutečná cena vašeho bytu?
Online kalkulačky mohou nabídnout základní orientaci. Přesnou tržní cenu ale určuje až kombinace lokality, technického stavu, dispozice, příslušenství a aktuální poptávky.
Stejně důležité je také správné nastavení nabídkové ceny. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit, příliš nízká vás naopak může připravit o značnou část výnosu.
Jak je na tom váš byt?
Obraťte se na nás!
Pomůžeme vám určit jeho reálnou tržní cenu, správně jej připravit, představit zájemcům a bezpečně prodat.
My v JAN Reality máme zkušenosti, aktuální data a osobní přístup.