VELIKOST BYTŮ VERSUS JEJICH CENA ZA METR ČTVEREČNÍ
Kupující si dnes často nové bydlení nehledají podle optimální velikosti, ale podle toho, jakou měsíčně zvládnou hypoteční splátku. A přesně proto roste tlak na menší dispozice bytů. Nově dokončené byty měly v ČR v roce 2024 průměrnou užitnou plochu 64,8 m² a obytnou plochu 50,2 m², což potvrzuje trend vzrůstající poptávky po menších bytech.
Ukazuje to i struktura výstavby, že trh sází hlavně na menší a střední byty. V bytových domech, kde se soustředí velká část nové městské výstavby, tvořily v roce 2024 velké byty 4+1 a větší jen asi 8 % všech dokončených jednotek.
ROK 2025
- byty do 30 m² se v roce 2025 nabízely v průměru za 131 909 Kč za m²
- byty o velikosti 31 až 50 m² za 104 371 Kč za m²
- byty 51 až 80 m² za 81 015 Kč za m²
ROK 2026
(Orientační aktualizace podle růstu trhu v 1. čtvrtletí.)
Pokud na tato čísla aplikujeme aktuálně zveřejněný meziroční růst nabídkových cen bytů o 12,9 % v Q1 2026, vychází pro rok 2026 orientačně toto:
- byty do 30 m² přibližně 148 900 Kč za m²
- byty o velikosti 31 až 50 m² přibližně 117 800 Kč za m²
- byty 51 až 80 m² přibližně 91 500 Kč za m²
Zjednodušeně řečeno, menší byt může mít nižší celkovou cenu, ale metr čtvereční v něm bývá výrazně dražší.
Pro první bydlení je to často jediná dostupná cesta, z dlouhodobého hlediska ale domácnost platí vyšší cenu za menší komfort. A právě to je jeden z nejviditelnějších trendů roku 2026: kupující častěji volí menší byt ne proto, že by ho preferovali, ale proto, že se lépe vejde do rozpočtu domácnosti.
Tento závěr odpovídá jak velikostní analýze Sreality za rok 2025, tak pokračujícímu růstu nabídkových cen bytů na začátku roku 2026.