STARŠÍ DOMY ZA MĚSTEM JSOU V KURZU
Zkušenosti z naší praxe, například nedávný prodej domu v Dobřichovicích nebo na Praze 3, ukazují, že je dnes velký zájem o domy k rekonstrukci.
Kupují je lidé, kteří:
- hledají únik z hlučného města,
- chtějí větší prostor pro rodinu a vlastní zahradu,
- a chtějí bydlet podle svého – ne podle katalogu developera.
Výhodou je nejen větší míra svobody při přestavbě, ale v mnoha případech i příznivější poměr cena/výkon oproti novostavbám.
Pozor na skryté náklady
Romantická představa o rekonstrukci může ovšem rychle narazit na realitu.
Doporučujeme proto:
- Technickou inspekci nemovitosti (tzv. technický audit) ještě před koupí. Zjistíte skutečný stav budovy, izolací, střechy, elektroinstalace a dalších klíčových prvků.
- Odhad nákladů rekonstrukce a ideálně také návrh postupu prací. Řada stavebních úprav má své pořadí a chyba může znamenat zbytečné vícenáklady.
Z vlastní zkušenosti víme, že i zdánlivě „moderní“ dům může skrývat nedostatky. A že třeba výměna dveří a oken, kterou původně nechcete dělat, může nakonec výrazně zvýšit komfort a snížit náklady na vytápění až o 40 %.
Lokalita? Řešte ji víc než sousedy.
Mimo standardních kritérií (dopravní dostupnost, občanská vybavenost) doporučujeme u domů mimo město ověřit také:
- Dostupnost vody – nestačí být napojen na vodovod. V některých obcích je vody nedostatek. Zeptejte se přímo na stavebním úřadě nebo u starosty.
- Možnost využívat dešťovou nebo šedou vodu – pro zalévání nebo splachování. Do budoucna může jít o zásadní finanční úsporu.
Lze rekonstrukci financovat hypotékou?
Ano. Rekonstrukce staršího domu se často financuje projektovou hypotékou, kde bance doložíte plán prací a rozpočet. Peníze se následně uvolňují postupně podle postupu rekonstrukce. A pokud se dobře připravíte, není důvod, proč by vám banka nevyšla vstříc.
A co energetická náročnost?
Nová legislativa zpřísňuje požadavky na energetickou efektivitu.
Už dnes je chytré přemýšlet o:
- tepelných čerpadlech,
- solárních panelech nebo fóliích na střechy a okna,
- izolacích a rekuperacích.
Cílem není jen zákonná povinnost, ale i výrazná úspora provozních nákladů. A vyšší budoucí hodnota vaší nemovitosti.
Co z toho plyne?
Koupit starší dům a přetvořit ho v moderní rodinné bydlení může být krásný projekt. Ale pouze v případě, že znáte všechna rizika a dobře se připravíte.
V JAN Reality jsme tu od toho, abychom vám s tím pomohli, ať už nemovitost prodáváte, kupujete, nebo potřebujete doporučit prověřeného inspektora.
👉 Chcete konzultaci nebo hledáte vhodný dům k rekonstrukci?