RAKETOVÝ RŮST CEN KVALITNÍCH REKREAČNÍCH NEMOVITOSTÍ. ZASTAVÍ SE NĚKDY?

Ještě před pár lety byla chalupa záchranou. Útěk z města, home office s výhledem na les, grilování a večery u kamen. Jenže doby pandemického boomu pominuly a s nimi i euforie na trhu s rekreačními nemovitostmi. Znamená to ale, že zájem o chaty a chalupy klesl? Dramaticky klesl a pak začal zase stoupat.

Ceny padaly. A zase stoupají!

V roce 2022 a částečně i 2023 došlo ke korekci – zájem opadl a s ním šly dolů i ceny. Zvlášť ve Středočeském kraji, kde šly hodnoty u některých nemovitostí dočasně dolů až o desítky procent. Ale nic netrvá věčně. V roce 2025 hlásí trh obrat – průměrná cena chat a chalup vzrostla meziročně o 9 %, a to i přesto, že zájemců je méně než dřív.

Například na Vysočině nebo v Královéhradeckém kraji vyskočily ceny až o 17–19 %. Ukazuje se, že kvalitní nemovitost v přírodě má stále svou cenu. A kdo si připlatí, většinou ví proč.

Top lokality pro chaty a chalupy

Navzdory celkovému poklesu poptávky zůstávají některé oblasti vysoce žádané:

• Krkonoše a Orlické hory: Oblasti kolem Trutnova a Náchoda jsou dlouhodobě oblíbené pro rekreační nemovitosti.
• Středočeský kraj: Oblasti podél Vltavy, Sázavy a Berounky (např. Křivoklátsko, okolí Karlštejna, Slapy) jsou tradičně nejdražší a velmi žádané.
• Šumava a Lipensko: Oblíbené pro svou přírodu a rekreační možnosti.
• Jižní Morava: Oblasti jako Pálava a okolí Dalešické přehrady jsou atraktivní pro rekreaci i vinice.

Trendy v preferencích nemovitostí

Doby, kdy lidé kupovali chalupy „na opravu“, jsou na ústupu. Dá se dokonce říct, že chalupy k rekonstrukci spíše na ceně klesají. Lidé chtějí hotovku, ideálně s dobrou dostupností z města a pár vychytávkami navíc.

Co kupující aktuálně preferují:

• Modernizované objekty: Rekreační nemovitosti po rekonstrukci nebo novostavby s moderním vybavením.
• Lokalita: Blízkost přírody, vodních ploch nebo hor je klíčová.
• Dostupnost: Dobrá dopravní dostupnost z větších měst zvyšuje atraktivitu nemovitosti.
• Vybavení: Bazén, sauna nebo krb je vítaným bonusem.

Na co si dát pozor při koupi chalupy?

Koupě rekreační nemovitosti je romantická představa, ale realita může být méně idylická.

Zde je pár bodů, které je dobré nepodcenit:

1. Stavebně-technický stav

• Vlhké zdivo, špatná elektroinstalace nebo stará střecha mohou znamenat skryté investice ve statisících.
• Nechte si zpracovat technickou inspekci, ta je u chalup stejně důležitá jako u rodinných domů.

2. Přístupová cesta a inženýrské sítě

• Má chalupa vlastní příjezd? A je po celý rok sjízdný?
• Funguje voda, elektřina, kanalizace? Nebo budete řešit studnu, jímku, soláry?
• Zdroj vody je zcela zásadní. S oteplováním planety lze očekávat problémy s vodou. Takže, pokud nejste připojení na obecní vodovodní řad, kupte si chalupu jenom tam, kde je hluboká studna s vydatným pramenem.

3. Právní stav a územní plán

• Není nemovitost v záplavovém území? Nevede přes ni věcné břemeno?
• Zkontrolujte možnosti rekonstrukce v rámci územního plánu, některé chalupy v chráněných oblastech nelze legálně rozšířit.

4. Reálná dostupnost

• Jízda 90 minut z Prahy zní fajn, ale je to v pátek odpoledne stále „na pohodu“?
• Lokalita rozhoduje o tom, jestli tam budete jezdit rádi, anebo vůbec.

Ozvěte se nám! Srovnáme ceny v dané lokalitě, ověříme technický stav a pomůžeme vám udělat krok, který dává smysl, ať už je za ním víkendový relax, nebo investice do budoucna.