KOUPÍM CHALUPU A BUDU JI PRONAJÍMAT. KDY SE MI INVESTICE TO VRÁTÍ? - JAN Reality

KOUPÍM CHALUPU A BUDU JI PRONAJÍMAT. KDY SE MI INVESTICE TO VRÁTÍ?

Tuto otázku slyšíme často a není divu. Chalupy jsou čím dál oblíbenější investicí. Nicméně jako každá nemovitost, i tahle má svá ale. Letní dovolená na chalupě totiž už dávno není jen o včelách, které bzučí na květech bezu. Moderní chalupy se stávají místem zážitků i podnikáním, které může skvěle vydělávat.

Jedním z nejdůležitějších faktorů pro úspěšnou investici je zvolení správné lokality.

A kde to žije nejvíc?

Podle statistik a rezervačních portálů vedou:

  • Krkonoše a Orlické hory – celoroční provoz, ideální pro pronájem
  • Jizerské hory – klid, lesy a běžkaři
  • Šumava a Jižní Čechy – rybníky, voda, rodiny s dětmi
  • Pálava a Jižní Morava – víno, cyklisté, zážitková gastronomie

Pokud chalupu pronajímáte, přemýšlejte jako hoteliér!

V čem je váš objekt výjimečný? Proč si ho host vybere? Co dnes hosté očekávají?

  • Design, pohodlí, WIFI a dobrý signál
  • Wellness prvky (sauna, sud, krb)
  • Vybavení pro děti a mazlíčky
  • Atmosféru! Nikdo nechce „jen přespání“, chtějí zážitek
  • Stejně tak, jako vybavení je důležité i nastavení ceny pronájmu.

Kolik stojí týdenní pronájem chalupy pro 8 osob?

  • Levnější chalupy v méně známých lokalitách: 15 000 – 20 000 Kč
  • Standard v turisticky atraktivních oblastech: 25 000 – 30 000 Kč
  • Luxusní nebo designové objekty: od 30 000 Kč výš
Kupní cena5 000 000 Kč
Obsazenost22 týdnů (42 %)
Cena za týden pronájmu30 000 Kč
Hrubý roční výnos660 000 Kč
Roční náklady (energie, údržba, marketing)197 000 Kč
Čistý roční zisk463 000 Kč
Návratnost investice v letech10,8
Návratnost investice v procentech9,3 %

Výpočet kalkuluje s tím, že chalupa je investována z vlastních prostředků, bez hypotéky. Samozřejmě, pokud máte vyšší sezónní ceny, luxusnější objekt, nebo obsazenost 60–70 %, můžete se dostat pod 10 let. Ale pokud zůstane chalupa přes zimu prázdná nebo vyžaduje časté opravy, návratnost se natáhne.

Co návratnost investice ovlivňuje nejvíc?

  • Stav nemovitosti (rekonstrukce prodlužuje návratnost)
  • Lokalita a sezónnost (Krkonoše > Polabí)
  • Zacílení na konkrétní typ hosta (např. rodiny vs. digitální nomádi)

Závěr

Chalupa není zaručený výnos, ale když se to udělá chytře, může být příjemně stabilní investicí. Návratnost kolem 11 let je v rekreačním segmentu velmi solidní, navíc máte v rukou nejen investiční nástroj, ale i vlastní místo pro odpočinek.