KOLIK STOJÍ PŘÍRODA U DOMU?
Představte si dvě podobné nemovitosti, například řadový dům 20 km od města. Jeden s výhledem na panelákovou čtvrť, druhý stojí na kraji lesa, s parkem a tichou vodní plochou v dosahu několika kroků. Jaký rozdíl v ceně to pro vás může znamenat? Tento článek ukáže, že okolní zeleň není jen hezkým bonusem, ale často je to zásadní investice navíc.
✅ Jak na hodnotu nemovitosti působí okolí?
Realitní experti vidí v parku, lese nebo vodě přidanou hodnotu:
- Přítomnost zeleně může zvednout hodnotu nemovitosti o 6–10 %, sportoviště nebo hřiště o 3 %.
- Výzkum ukazuje, že obecné environmentální faktory (výhled, klid, zeleň) můžou ovlivnit cenu nemovitostí o 11–38 %, s pravděpodobnou hodnotou kolem 21 % dalšího nárůstu.
To není zanedbatelné a není to náhoda.
✅ Porovnání rodinných domů, scénář a odhad cen
Řadový dům (např. 150 m² užitné plochy) postavený poblíž města, ale v jedné verzi v izolované lokalitě, v druhé s přímým přístupem k přírodě:
| LOKALITA | POPIS | ODHADOVANÁ CENA DOMU (maximální) | ODHADOVANÁ PŘIDANÁ HODNOTA (zeleň) |
|---|---|---|---|
| Okolí Prahy – bez zeleně | 20 km za Prahou | 11 – 13 mil. Kč | – |
| Okolí Prahy – s přírodou | 20 km za Prahou v okolí park, les, voda | 12 – 15 mil. Kč (o 10 – 15 % více) | +6 – 10 % zeleň +3 % volnočasová infrastruktura |
| Okolí Brna – bez zeleně | 10 – 15 km běžná satelitní výstavba | 8 -11 mil. Kč | – |
| Okolí Brna – s přírodou | 10 – 15 km v okolí lesoparku nebo vodní plochy | 9 ‑ 12 mil. Kč | +6 – 8 % zeleň, voda +3 % volnočasová infrastruktura |
| Okolí Ostravy – bez zeleně | 20 km od města satelitní zástavba | 6 – 9 mil. Kč | – |
| Okolí Ostravy – s přírodou | 20 km od města v okolí lesoparku nebo vodní plochy | 7 – 10 mil. Kč | +15 % celkově kvůli lokalitě |
✅ Zamyšlení: co to znamená pro vás jako prodejce i kupující
Jak ukazují analýzy ČNB ceny nemovitostí rostou, meziročně o zhruba 4 % (2024) a od roku 2015 to je o neuvěřitelných 50 % až 120 %. Na prvním místě je poptávka, ale i lokalita.
Pokud nabízíte dům nebo pozemek v klidné, zelené lokalitě, ať už v bezprostředním okolí města, nebo v satelitu, znamená to pro klienta vyšší životní komfort i ekonomickou hodnotu. Park, les nebo rybník nejsou jen „pěkné výhledy“, jsou to kritéria, která lidé vnímají jako důležitá a která jsou ochotni zaplatit.
Pro nás jako realitní makléře je to příležitost ukázat, že nejde jen o čísla, ale o kvalitu bydlení, ověřený kontext a dlouhodobou hodnotu pro klienty.
✅ Shrnutí
- Přítomnost zeleně, parku či vodní plochy v dosahu může zvýšit hodnotu nemovitosti o 6 – 15 %.
- Cena rodinného domu v okolí Prahy se pohybuje obvykle mezi 11 – 16 mil. Kč, s prémií za lokalitu.
- Brno a Ostrava nabízí podobný trend, okolí s přírodou znamená skutečný bonus pro kupující.
💬 Zamyslete se s námi
Kupujete či prodáváte nemovitost? Nehleďte jen na čtvereční metry a dispozici. Přemýšlejte o kvalitě okolí, o tom, co bude znamenat vodní plocha, zeleň nebo klidný les.
A pokud máte dům nebo pozemek v takové lokalitě, komunikujte to, ať je v nabídce jasné, že nejde jen o nemovitost, ale o životní styl.
Zajímají vás konkrétní nabídky s odhadem ceny podle okolní zeleně? Ozvěte nám, rádi vám připravíme srovnávací analýzu pro vaše konkrétní lokality a nemovitosti.