INVESTIČNÍ BYTY: KDY MÁ SMYSL JE KOUPIT A KDE SE TO VYPLATÍ NEJVÍC? - JAN Reality

INVESTIČNÍ BYTY: KDY MÁ SMYSL JE KOUPIT A KDE SE TO VYPLATÍ NEJVÍC?

Investiční byt. Dříve symbol jistoty, dnes otázka výnosnosti. Má v dnešní době ještě smysl koupit byt „na pronájem“? A pokud ano, kde se to vyplatí nejvíc?

✅ Když dává investiční byt smysl

Pokud máte volné prostředky, byt může být stabilní a poměrně bezpečná forma investice. Banky stále poskytují hypotéky na investiční účely a trh ukazuje, že poptávka po nájemním bydlení neklesá.

Základní výnos z pronájmu se u kvalitních bytů v Praze pohybuje mezi 2,5 až 3,5 % ročně. Nezní to závratně, ale je potřeba připočítat i růst tržní hodnoty nemovitosti a ten bývá v dlouhodobém horizontu překvapivě silný.

Od devadesátých let ceny bytů v Praze každou dekádu výrazně rostly. I když inflace ukrajuje část zisku, nemovitost často drží svou hodnotu lépe než peníze na účtu.

✅ Kde investiční byt koupit

Nejde jen o město, ale i o konkrétní lokalitu. Ideální investiční byt leží tam, kde lidé chtějí bydlet. U metra, tramvaje, škol a obchodů.

Pokud se vydáte mimo Prahu, sledujte především dopravní dostupnost a cílovou skupinu nájemníků.

Zajímavostí je, že ceny bytů za poslední rok:

  • v Praze vzrostly o 7–15 %,
  • v Ostravě o 20 %,
  • v Ústí nad Labem dokonce o 24 %, zatímco v Českých Budějovicích klesly o 4 % = jediný region s poklesem.

Právě Ostrava dnes nabízí pro investory velmi zajímavý poměr ceny a výnosu.

✅ Hypotéka, nebo vlastní kapitál?

Pokud financujete nákup hypotékou, vždy si spočítejte rozdíl mezi úrokem a výnosem z nájmu.
Příklad:

  • úrok z hypotéky 4 %,
  • výnos z nájmu 3,5 %,
  • rozdíl je záporný.

V takovém případě už jde spíše o dlouhodobou spekulaci na růst ceny než o okamžitý zisk.

✅ Na co nezapomenout?

Kromě hypotéky počítejte i s dalšími náklady:

  • Fond oprav: 20–30 Kč/m²,
  • správa domu: často 2–3 tisíce měsíčně,
  • obnova vybavení a servis.

U bytu 3+kk, 75 m² tak mohou vedlejší náklady činit zhruba 3 000 Kč měsíčně.

✅ Výnos podle regionu

Praha je nejdražší, ale s nejnižším procentuálním výnosem (okolo 2,5 %).
V menších městech nebo v regionech jako Most, Chomutov či části Ostravy lze dosáhnout 5–6 %, někdy po rekonstrukci dokonce až 8–10 % ročně.

✅ Závěr

Investiční byt zůstává konzervativní, ale stabilní formou zhodnocení peněz.
Máte-li vlastní zdroje, určitě dává smysl.
Financujete-li větší část hypotékou, je potřeba dobře propočítat návratnost.

Pokud chcete vědět, kde a jak koupit nejvýhodnější investiční byt, ozvěte se nám.

Rádi vám pomůžeme s výběrem, cenovým odhadem i jednáním o podmínkách, protože správně vybraný byt vydělává od prvního dne.