CENY BYTŮ V PRAZE MOHUTNĚ STOUPAJÍ

Pražský realitní trh zaznamenal za posledních 12 měsíců výrazný růst cen. Podle aktuálních dat jsme analyzovali vývoj prodejních i nabídkových cen bytů.

Realizované prodeje

Průměrná prodejní cena second handových bytů v Praze vzrostla ze 117 400 Kč/m² (Q3 2024) na 131 000 Kč/m² (Q3 2025), což představuje nárůst o 11,6 %.

Na konkrétním příkladu bytu 2+kk o velikosti 58 m² to znamená zvýšení ceny z 6 809 200 Kč na 7 598 000 Kč.

Rozdíl je tedy téměř 790 000 Kč za rok!

Nabídkové ceny

Průměrná nabídková cena bytů v Praze se v prosinci 2024 pohybovala na úrovni 134 314 Kč/m², zatímco v prosinci 2025 dosáhla 148 873 Kč/m². Meziroční růst činil 10,8 %.

Rozdíl mezi nabídkou a realitou

Zatímco nabídkové ceny dosahují 148 873 Kč/m², skutečně realizované prodeje se pohybují kolem 131 000 Kč/m².

Tento rozdíl 17 873 Kč/m² (13,6 %) odráží potencionální prostor pro vyjednávání mezi prodávajícími a kupujícími.

Upřímně řečeno, my v JAN Reality nepozorujeme moc často situaci, kdy by si kupující dokázal vyjednat slevu přesahující nějakých 5 %.

Zajímavá fakta na závěr

• V nabídce na serveru Sreality.cz je aktuálně 6 019 bytů. Je to téměř o 4 % méně než vloni.
• Průměrně se v Praze najde kupec za 81 dní (tj. tedy doba od zveřejnění inzerátu po uzavření rezervační smlouvy). Necelé 3 měsíce.

Zdroje informací: Valuo, RealityMix, sreality.cz a JAN Reality