PROČ SE VYPLATÍ KOUPIT BYT JEŠTĚ PŘED ZAČÁTKEM VÝSTAVBY?
Na trhu se objeví nový developerský projekt, výstavba ještě nezačala, a přesto se během několika týdnů prodá velká část bytů. Dnes již naprosto běžná situace.
Jistě vás napadá otázka: Proč lidé kupují byt, který ještě vůbec nestojí?
Důvod je jednoduchý. Největší výhody přináší nákup právě v úplném začátku projektu.
A jaké to jsou?
1️⃣ NEJVĚTŠÍ VÝBĚR BYTŮ
Napadlo vás někdy, proč jsou ty nejhezčí byty v nových projektech často pryč jako první?
Každý developerský projekt má totiž omezený počet bytů.
Pokud vstoupíte do projektu hned na začátku, máte možnost vybírat z celé nabídky:
- nejlepší orientace
- nejzajímavější dispozice
- vyšší patra
- byty s terasou nebo výhledem
V pozdějších fázích prodeje už často zbývají pouze jednotky, které nebyly mezi prvními kupujícími tolik žádané.
2️⃣ FIXACE CENY
A právě tady přichází jedna z největších výhod předprodeje!
Byt si rezervujete dnes, ale nastěhujete se až za dva roky a cena zůstává po celou tuto dobu stejná!
A vzhledem k tomu, že dlouhodobé statistiky ukazují, že ceny bytů v čase rostou přibližně o 5 až 8 % ročně, může se hodnota, vašeho zatím virtuálního bytu, zvýšit během této doby o 10 až 16 %.
A to se již vyplatí, co myslíte?
3️⃣ NÍZKÁ POČÁTEČNÍ INVESTICE
Možná vás napadne další otázka.
Musí kupující zaplatit celý byt hned na začátku?
Většinou ne.
Typický model nákupu bytu v developerském projektu funguje takto:
- Rezervace bytu
- Složení zálohy přibližně 20 % z ceny bytu
- Doplatek při dokončení stavby
Zbytek ceny se obvykle financuje hypotékou až v momentě kolaudace.
To znamená, že kupující nemusí mít celou částku okamžitě k dispozici.
4️⃣ ROSTOUCÍ POPTÁVKA PO NOVÉM BYDLENÍ
Také jste si v posledních letech všimli, jak rychle nové projekty mizí z trhu?
Jedním z důvodů je dlouhodobý nedostatek bytů.
Například v Praze se ročně prodává přibližně 5 000 až 6 000 nových bytů, zatímco reálná potřeba města je podle odborníků až 10 000 bytů ročně.
Tento rozdíl vytváří tlak na ceny i rychlost prodejů.
5️⃣ VÝHLED PRO ROK 2026
Jak bude vypadat trh v následujících letech?
Podle většiny analytiků lze očekávat:
- postupný pokles hypotečních sazeb
- návrat části investorů na trh
- stabilní růst cen nových bytů
- pokračující nedostatek nabídky
Jinými slovy: zájem o nové projekty pravděpodobně zůstane velmi silný.
6️⃣ SHRNUTÍ
Nákup bytu v rané fázi projektu nabízí několik zásadních výhod:
- nejlepší výběr bytů
- možnost fixovat cenu
- potenciální růst hodnoty během výstavby
- nižší počáteční kapitál Možná i proto ty nejlepší byty v nových projektech mizí z nabídky často ještě dřív, než na stavbě vyroste první jeřáb.