REALITNÍ PORADNA: Koupě a prodej nemovitosti krok za krokem - JAN Reality

REALITNÍ PORADNA: Koupě a prodej nemovitosti krok za krokem

Koupě nebo prodej nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě.
A aby to byl především pozitivní a nezapomenutelný zážitek, je dobré vědět, co vás čeká, v jakém pořadí a na co si dát pozor, aby celý proces proběhl bezpečně, klidně a bez zbytečných chyb.

Zde je přehledný NÁVOD KROK ZA KROKEM, srozumitelně a bez složitých pojmů.

KOUPĚ NEMOVITOSTI

1️⃣ Ujasnění potřeb a rozpočtu

Na začátku je dobré si odpovědět na základní otázky:

  • byt nebo dům
  • vlastní bydlení nebo investice
  • lokalita, velikost, stav
  • kolik máte vlastních prostředků a kolik budete financovat hypotékou

Právě zde se často rozhoduje, zda bude koupě bez stresu, nebo plná kompromisů.

2️⃣ Výběr konkrétní nemovitosti

Jakmile najdete nemovitost, která dává smysl:

  • prohlédněte si ji osobně
  • ptejte se na technický stav, sousedy, provozní náklady
  • ověřte si právní stav (vlastnictví, zástavy, věcná břemena)
3️⃣ Rezervace nemovitosti

Pokud se rozhodnete koupit:

  • podepisuje se rezervační smlouva
  • skládá se rezervační poplatek
  • nemovitost je stažena z nabídky

Rezervace dává oběma stranám jistotu, že obchod směřuje k dokončení.

4️⃣ Financování

Současně probíhá:

  • vyřízení hypotéky (pokud je potřeba)
  • odhad nemovitosti pro banku
  • schválení úvěru

Tento krok je klíčový pro správné načasování dalších smluv.

5️⃣ Kupní smlouva a úschova peněz

Podpis kupní smlouvy je moment, kdy:

  • se přesně stanoví kupní cena
  • určí se podmínky převodu
  • nastaví se bezpečná úschova peněz

Tomuto kroku se věnujeme podrobně ZDE, protože je naprosto zásadní pro bezpečnost celého obchodu.

6️⃣ Podání návrhu na katastr

Po podpisu smluv:

  • se podává návrh na vklad vlastnického práva
  • katastr nemovitostí má ochrannou lhůtu
  • po jejím uplynutí zapíše nového vlastníka
7️⃣ Předání nemovitosti

Po přepisu:

  • se uvolní peníze z úschovy prodávajícímu
  • předají se klíče
  • sepíše se předávací protokol
  • přepisují se energie a služby

A JE TO! Nemovitost je oficiálně vaše.

PRODEJ NEMOVITOSTI

1️⃣ Správné nastavení ceny

Cena není jen číslo z inzerátu, musí odpovídat:

  • trhu
  • lokalitě
  • stavu nemovitosti
  • aktuální poptávce

POZOR! Špatně nastavená cena může prodej výrazně zpomalit nebo prodražit.

2️⃣ Příprava nemovitosti

Před prodejem je důležité:

  • uklidit, odosobnit prostor
  • tzv. naleštit kapotu (provést drobné opravy, utáhnout kapající kohoutky a pod.)
  • kvalitní fotografie a prezentace

První dojem prodává! Negativní emoce kupujícího mohou celý obchod zhatit.

3️⃣ Inzerce a prohlídky

Následuje:

  • cílená propagace
  • komunikace se zájemci
  • organizace prohlídek
  • výběr vhodného kupujícího

Ne vždy je nejlepší ten první nebo nejrychlejší zájemce.

4️⃣ Rezervace s kupujícím

Po dohodě:

  • se podepisuje rezervační smlouva
  • kupující skládá rezervační poplatek
  • řeší se financování kupujícího
5️⃣ Kupní smlouva a úschova peněz

Stejně jako u koupě:

  • se podepisuje kupní smlouva
  • nastavuje se bezpečná úschova kupní ceny

I zde platí, že úschova peněz je klíčový krok celého obchodu.

6️⃣ Přepis na katastru
  • návrh na vklad
  • čekací lhůta
  • zápis nového vlastníka
7️⃣ Předání nemovitosti a vyplacení peněz
  • peníze z úschovy jsou uvolněny
  • probíhá fyzické předání
  • přepis energií
  • uzavření celého obchodu

HOTOVO! Můžete se porozhlédnout po nové nemovitosti …

Každý obchod má svá rizika a my v JAN Reality se již více jak 15 let staráme o to, aby se z nich nestaly problémy.

Ozvěte se nám!

Provedeme vás celým procesem krok za krokem.

#JANreality #teamJAN #realitniporadna