ÚSCHOVA PENĚZ PŘI NÁKUPU A PRODEJI NEMOVITOSTÍ - JAN Reality

ÚSCHOVA PENĚZ PŘI NÁKUPU A PRODEJI NEMOVITOSTÍ

Malý krok v procesu, velká jistota pro váš klid

Kupujete, či prodáváte byt, dům nebo pozemek.
Smlouvy jsou podepsané, kupující připravený, hypotéka schválená.
A pak přijde ta otázka, která umí zrychlit tep i zkušeným prodejcům:

Kam s penězi, aby se jim nic nestalo?

Odpověď má jméno.
Říká se jí úschova kupní ceny a je to jeden z nejdůležitějších momentů celé transakce.

Proč se kupní cena nikdy neposílá „jen tak“?

Představte si situaci:

Peníze odešly.
Nemovitost ještě není přepsaná.
A něco se pokazí.

Zní to jako noční můra?
Přesně proto existuje úschova peněz. Je to pojistka mezi světem podpisů a světem katastru.

Jednoduše řečeno:

  • kupující ví, že peníze neodešly do neznáma
  • prodávající ví, že peníze opravdu existují
  • a převod nemovitosti probíhá bez nervů a bez rizika

Jak úschova funguje v praxi?

Bez zbytečné právničiny:

  1. Podepíšou se kupní smlouvy
  2. Kupující pošle peníze do úschovy
  3. Advokát, notář nebo banka potvrdí, že částka dorazila
  4. Teprve potom se smlouvy podávají na katastr
  5. Jakmile je nemovitost přepsaná, peníze se uvolní prodávajícímu

Jednoduché. Přehledné. Bez improvizace.

Kde mohou být peníze v úschově?

V České republice máme hned několik bezpečných variant:

➡️ Advokátní úschova

Nejpoužívanější řešení u bytů a domů.
Peníze jsou pod dohledem advokáta a hlášené advokátní komoře.

➡️ Notářská úschova

Podobný princip, vysoká míra kontroly, jasná pravidla.

➡️ Bankovní úschova

Nejvyšší možná míra bezpečnosti.
Používá se zejména u větších transakcí a vyšších částek.

„Ale co když se něco stane?“

Upřímně?
Za posledních 15 let praxe se podobné případy dají spočítat na prstech jedné ruky.

Navíc:

  • úschovy jsou dnes přísně kontrolované
  • každá úschova se eviduje
  • prostředky jsou pojištěné
  • velké advokátní a notářské kanceláře si nemohou dovolit reputační průšvih

Jinými slovy:
Systém je dnes nastavený tak, aby vás chránil, ne aby vás stresoval.

Jaká jsou rizika, když úschovu nepoužijete?

Teď ta méně příjemná část.
Protože ano, i tohle je potřeba říct nahlas.

Bez úschovy riskujete:

  • že peníze odejdou dřív, než se nemovitost přepíše
  • že se obchod zkomplikuje a vy zůstanete „mezi“
  • že budete řešit právní bitvu místo stěhování

Ruku na srdce, u částek v řádu milionů korun opravdu není prostor na experimenty.

A jak to děláme my v JAN Reality?

Každý obchod je jiný.
A proto máme vždy připravené všechny tři varianty úschovy.

Nejčastěji:

  • advokátní úschova
  • někdy notář
  • u větších obchodů banka

Vždy vám vysvětlíme:

  • proč je daná varianta vhodná právě pro vás
  • co se kdy děje
  • a kdy přesně se peníze uvolní

Bez chaosu. Bez nejistoty. Bez otazníků.

Chcete mít klid při koupi vaší nemovitosti?

Úschova peněz není detail.
Je to jeden z pilířů bezpečného obchodu.

Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost a chcete mít jistotu, že je vše nastavené správně, ozvěte se nám.

Váš klidný spánek má v tomto případě rozhodně vyšší hodnotu, než jakákoli provize.