VÝVOJ TRHU S BYDLENÍM 2025: CENY ROSTOU, NABÍDKA KLESÁ A KUPUJÍCÍ NEČEKAJÍ

Rok 2025 potvrzuje, že český realitní trh se jen tak nezastaví. Zkušenosti z praxe a aktuální data ukazují, že ceny bytů i domů rostou, přestože hypotéční sazby nejsou na rekordně nízkých úrovních. Poptávka je silná a nabídka omezená, což je kombinace, která tlačí trh vzhůru.

---

✅ Méně bytů, vyšší ceny

V Praze je aktuálně k prodeji zhruba 4 200 bytů, z toho přibližně 40 % tvoří novostavby nebo developerské projekty. Ještě před několika lety se pohybovala nabídka nad 6 000 bytů. Podobný pokles je vidět i v Brně – v nabídce je jen něco přes tisíc bytů.

Když je méně zboží a poptávka neklesá, zákonitě to tlačí ceny nahoru.

• Praha 1: 190 000 Kč/m²
• Praha 7 a vybrané části Prahy 6: přes 250 000 Kč/m²
• Praha 4: 117 000 Kč/m² (nejlevnější z hlavních městských částí)

---

✅ Developerské projekty lámou rekordy

Jen v 1. čtvrtletí 2025 se v Praze prodalo 2 550 nových bytů, což je historické maximum. Nabídková cena developerských bytů byla v průměru 168 000 Kč/m², realizační pak o 8 000 Kč nižší.
Kdo vstoupí do projektu včas, má šanci vybrat si nejlepší byty – třetina těch nejatraktivnějších mizí ještě před oficiálním zahájením prodeje.

---

✅ Hypotéky: návrat k normálu

Zatímco v roce 2023 byly průměrné sazby hypoték téměř 6 %, dnes se pohybují kolem 4,2 – 4,7 %. Někteří klienti financují nákup zcela z vlastních zdrojů, jiní využívají rodinnou podporu, aby si mohli dovolit menší úvěr a tím i nižší splátku.
Doporučené pravidlo: náklady na bydlení by neměly přesáhnout 30 % rodinného rozpočtu.

---

✅ Regionální rozdíly

Rozdíl je až trojnásobný. Nejdražší zůstává Praha, následuje Brno. Na opačném konci žebříčku jsou Ústí nad Labem a Ostrava, kde se ale ceny zvedají nejrychleji.

---

✅ Co čekat dál?

O „blížící se krizi“ se mluví už roky, ale zatím se nedostavila. Odborné odhady počítají spíše s pozvolným růstem:

• 2025: +7–8 %
• 2026: +5–6 %
• 2027: +2,5–3 %

Krátkodobý pokles může přijít v případě ekonomického šoku, geopolitických událostí nebo rychlého růstu úroků. Ale dlouhodobě je tlak na růst cen silný, zejména ve velkých městech.

---

✅ Naše doporučení pro rok 2025

• Kupujete pro sebe? Nečekejte, vybírejte, dokud je z čeho.
• Investujete? Hotovostní nákup má smysl, u hypotéky dobře zvažte lokalitu a výnos.
• Prodáváte? Aktuální zájem a ceny hrají ve váš prospěch.

---