Zhodnocení realitního roku 2017 11.12.2017 - Jan Adámek, JAN Reality

PF do emailu4

 

Je adventní čas, blíží se konec roku 2017.

 

Je proto dobré zhodnotit letošní rok z pohledu realitní kanceláře.

 

Pokračovalo dramatické zvyšování cen bydlení, které započalo v létě 2016.

 

Nájmy vzrostly o cca 20 % v širším centru Prahy, o 30 % v úplném centru a na okraji Prahy o cca 12 %.

 

Jestliže jste na Smíchově platili za 2+1 cca 12.000 Kč nájemné, teď je to minimálně 15.000 Kč plus služby, elektřina a plyn.

 

Prodejní ceny bydlení vzrostly také neuvěřitelně. Před lety bylo centrum Prahy běžně za 90.000 - 100.000 Kč / m2, dneska třeba Vinohrady, Letná nebo Karlín stojí bez problémů 120.000 Kč – 150.000 Kč na metr čtvereční.

 

Jestliže jste si 2+kk, cca 50 m2 ve Vršovicích koupili před rokem za 3.4 milionu Kč, teď budete platí 4 – 4,2 milionu Kč.

 

Výjimkou zatím zůstává centrum Prahy. Dokud město nebo stát nezačne řádně regulovat sdílené bydlení – nejčastěji známé po pojmem AirBnB, budou se pořád byty v centru prodávat za vysoké peníze a spekulativně. A tím se zase zvednou nájmy v centru města a roztáčí se spirála.

Pro zajímavost zde uvádíme aktuální přehled nabídkových cen na Žižkově, což je Praha 3 – širší centrum města. (viz tabulka níže)

 

Bláznivé stoupání cen přibrzdilo v červnu a od té doby ceny v Praze a okolí téměř nestoupají. Ale také neklesají.

 

Na jaře byl obrovský zájem o byty a domy. Většinu nemovitostí jsme dokázali zarezervovat do 14 dnů. Nabídka byla malá, protože cokoliv bylo vrženo na trh, se hned prodalo.

 

Teď je nabídka o poznání lepší.

 

Česká Národní banka zvýšila úrokové sazby, banky zdražily hypotéky, a lidé si více rozmýšlejí, co koupit.

 

Také od jara letošního roku je téměř nemožné získat hypotéku na více než 80 % kupní ceny.

 

V příštím roce očekáváme stabilní ceny, a trochu dražší hypotéky. Česká ekonomika by měla růst. A zájem o koupi bydlení by tedy měl být stabilní. Lze odhadnout, že lidé budou spíše kupovat pro své vlastní potřeby, a méně na investici.

 

Milí přátelé, přeji Vám krásné vánoce, hodně odpočinku a velkou chuť vlítnout do Nového roku 2018.

 

 

Přehled nabídkových cen na Žižkově 

 

Dispozice                     Počet bytů              Průměrná                  Průměrná              Průměrná

                                        v nabídce               velikost m2                 cena / m2              cena bytu

 

1+0, 1+kk, 1+1                    18                               37                           88 068 Kč            3 248 722 Kč

2+0, 2+kk, 2+1                    53                               57                           83 525 Kč            4 790 399 Kč

3+0, 3+kk, 3+1                    28                               88                           86 264 Kč            7 581 968 Kč

4+                                          8                              126                           84 299 Kč          10 600 625 Kč

 

 

 

                          

 

Archiv

Kontaktujte nás

Jsme připraveni vám pomoci za
jakékoliv situace