Teď je výhodné prodat. 23.02.2017 - Jan Adámek, JAN Reality

1 63079189

OHLED NA VÝVOJ REALITNÍHO TRHU REALITNÍ KANCELÁŘE

V současné době jsou ceny vyšponované velmi vysoko. Možná se ptáte PROČ? 

  • Jsou levné hypotéky.

Například si koupíte byt v Praze za 5 milionů Kč. Půjčíte si 4,2 milionů Kč, zbytek jste si naspořili. Pokud budete splácet 30 let, tak Vás vyjde měsíční splátka na cca 17.000 Kč.

Ještě pořád si lze půjčit od banky za úrok nižší než 1,9%. 

  • Není dostatek bytů.

Developeři v Praze v roce 2016 prodali cca 5.500 bytů. Protože nejsou nové projekty ve výstavbě, letos vrhnou na trh jen asi 3.300 bytů.

Lidé kupují na investici. Velké množství klientů kupuje byt ne proto, aby v něm bydlelo, nýbrž byt pronajmou a nájem jich splácí hypotéku. A jednou bude byt jejich.

Když dáme byt v ceně do 5 milionů Kč do nabídky, je rezervován během několika dnů.

  •  Nájmy šly nahoru. Výrazně. O 10 - 20%.

Zvyšují se ceny bytů, zvyšují se i nájmy.

Turisticky zajímavé lokality zažívají boom pronájmu bytů přes AirBnB a jiné podobné portály. Starousedlíci se stěhují mimo centrum, a to má velký vliv na to, kdo a jak bude město používat. Turisté na tři dny nebo rodiny s dětmi dlouhodobě? Aktuálně nejatraktivnější lokality pro krátkodobé pronájmy bytů jsou Praha 1, Vinohrady, Anděl, Karlín, Letná, Vršovice kolem Krymské ulice, Dejvice a další.

Zvýšily se platy. Nezaměstnanost je nízká. Lidé mají investiční apetit. Banky a developeři masírují trh, vytváří atmosféru – kupujte, pronájmy jsou přežitek.

 

 Od listopadu 2016 to jsou kupující, kdo platí daň z nabytí nemovité věci (dříve daň z převodu) ve výši 4% z kupní ceny. Byli jsme zvědaví, jestli prodejní ceny klesnou. Neklesly, a v Praze v podstatě všechny nemovitosti podražily o 4%.

  • PROČ?

Od 1. dubna si kupující bude moci půjčit od banky maximálně 80% z hodnoty nemovitosti. Je to nařízení České národní banky, aby se trh nepřehřál.

Jan Adámek říká: "Protože jsou ceny nyní skutečně hodně vysoko, a není jasné, jak dlouho se to udrží, domníváme se, že nyní je opravdu velmi výhodné svou nemovitost prodat. Odhadujeme, že v druhém kvartálu tohoto roku se situace začne měnit, ceny pomalu přestanou stoupat, trh se stabilizuje."

 

Hypotéka bude dražší, pokud si klient bude brát vysoký úvěr (80% z ceny).

 

Lidé přestanou kupovat v takové míře byty na investici, protože už nebude možné si vzít 95% hypotéku, a navíc hypotéky budou dražší a mnohdy nájemné hypotéku nepokryje.

 

Pomalu stoupá inflace. Nyní je 2%. Vyšší inflace přináší vyšší základní sazby od České národní banky, za které si komerční banky půjčují. To vyústí ve zvýšení úrokových sazeb na hypotéky. Ty stoupnou a budou se pohybovat běžně kolem 2,2%, tím se zvýší měsíční hypotéční splátka.

 

Menší zájem o koupi bydlení přinese i stabilizaci cen, možná dokonce lehký pokles. Zejména u panelových domů, kde jsou dnes ceny extrémně vysoko, očekáváme pokles.

Věříme, že nepřijde krize. Půjde jen o postupné ochlazování realitního trhu.

 

Pokud tedy máte nemovitost, a uvažujete ji prodat v horizontu jednoho až dvou let, tak to udělejte teď. Pokud ji prodat nepotřebujete, tak si ji raději nechte. Pořád přece platí, že během každých deseti let v řadě, tržní hodnota nemovitostí stoupá.

Archiv

Kontaktujte nás

Jsme připraveni vám pomoci za
jakékoliv situace